沈阳业主起诉“物业乱收费”第一案开庭

   因拖欠物业费，业主常常被物业公司推上被告席，但业主个人要想起诉物业公司，却因易被认定不具备诉讼主体资格，而不被法院受理。9月22日，作为沈阳佳和新城小区的一位普通业主，沈阳市民吴先生终于吃了回“螃蟹”。当天，他以物业公司擅自出租园区公共用地停车位图谋不当得利为由，将物业公司告上法庭，堪称是沈阳业主起诉物业乱收费第一案。

　　当天下午，沈河法院公开审理了此案，在法庭上，作为原告的吴先生认为，物业公司趁小区多年来一直未能顺利召开业主大会、成立业主委员会之机，公然不听从沈河区房产局小区办的一再劝阻，单方面擅自将园区内公共用地通道分期划片为地上停车位，并没有履行法定程序，所作所为已经严重触犯了《物权法》和《沈阳市物业管理条例》的相关规定，不法行为损害了包括他在内的众多业主居民的民事权益，应立即停止擅自出租公共用地停车位的违法侵权行为，同时应承担其财产的返还义务，并向全体业主公开赔礼道歉。

　　吴先生还在法庭上指出，根据《沈阳市物业管理条例》，停车位收入扣除管理成本，余额全都归业主所有，不能像物业公司所说的用于物业正常的管理支出。他表示，按照物业公司现行的方案，大头儿归物业，小头儿归业主，这是一种不当得利。

　　记者注意到，在园区内地上停车场管理收支表中，单一个月给车辆管理员发放的收入就有32250元，所涉及的车位是508个。

　　对于吴先生的诉求，物业公司的代理律师回应，利用地面划定停车位经过多次走访，是征得了过半数业主同意，因此关于擅自出租停车位的主张与事实不符。

　　最后，法庭并没有当天宣判。市民吴先生拒绝了法院提出的调解建议。“不管怎么说，这场官司是一定要打到底的，别看这是以个人身份在起诉，但这不是为了我自己，我也不是一个人在‘战斗’。”吴先生说。

　　在业主们看来，业主与物业之争的根源在于佳和新城小区始终没有业主委员会。沈阳晚报、沈阳网记者了解到，佳和新城从2004年开始入住，至今最早的一批住户已入住9年。有居民表示，9年的时间，连抗战都结束了，可业主委员会却始终没成立起来。“我们都不是刁民，我们的要求不高，等我们成立业主委员会，按章办事、依法办事就行。”市民吴先生说。

　　记者 白昕