夫妻买房付了176万，没想到被开发商告了！提醒：这一步很重要

买房对于普通老百姓来说

是人生的一件大事。

可是要想买到放心房，

还是得擦亮双眼，规避风险。

家住广州的胡先生与妻子龚某日前与开发商签约购置总价为2267960元的房产一套，开发商不仅没给购房合同，还在他们支付了176万后，向法院起诉主张购房者支付迟延付款违约金。

遇到这样的闹心事可咋办？

购房者又该如何维权？

　开发商拒不给合同

购房者逾期支付50万尾款

2018年1月13日，胡某与开发商签署案涉房屋的认购书，载明房款总价为2267960元。同年3月4日，胡某、龚某夫妻俩与开发商签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定房屋交易总价为2267960元。至2018年8月13日，胡某共支付购房款1767960元，尚余购房款50万元未支付。

2018年11月12日，开发商向法院起诉请求胡某、龚某支付剩余购房款50万元以及逾期付款违约金和律师费损失等。

胡某、龚某抗辩认为，开发商在其在合同上签字后取走合同，拒不交付合同给胡某，导致胡某不掌握合同履行时限要求，从而导致迟延付款，其不应当承担逾期付款违约责任。

　争议焦点：

购房者是否要承担

延迟付款的违约责任？

一审法院判决，胡某、龚某向开发商支付剩余购房款50万元并支付逾期付款违约金、律师费损失等。

宣判后，胡某、龚某支付了剩余购房款50万元，但认为其不应当承担逾期付款违约责任，提起上诉。

经审理查明，广州中院认为，双方当事人在签约过程中是平等的民事主体，买卖合同中载明胡某、龚某应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本。

但开发商在胡某、龚某在合同上签字后，一直拒不向胡某、龚某提供合同。

胡某、龚某以手中不持有合同，不明确具体付款时间为由抗辩认为不应该承担迟延付款违约责任，合法有理，予以采纳。胡某、龚某不构成迟延付款违约责任，开发商以追收房款为由产生的律师费损失，不应当由胡某、龚某负担。

为此，2019年4月29日，广州中院撤销一审判决，改判驳回开发商要求胡某、龚某支付逾期付款违约金及损失的诉讼请求。

　法官提醒：

签约后没拿到合同 存在多种风险

面对这种情况，

购房者可以采取哪些措施

　维护自己的权益呢？

广州中院主审法官刘贤君提醒：

首先继续向开发商索要，必要时，以书面信函形式索要，留下证据。

其次，若开发商确因办理其他业务需要而无法及时提供合同原本，可以要求其提供合同复印件并在上面加盖印章。或者要求开发商出具合同收据。

再次，在索要、交涉无果的情况下，可以将此种情况向有关行政部门进行反应和投诉，要求行政部门出面处理。

最后，在前述方法都行不通的情况下，可以带上相关证据到法院起诉维护自己的合法权益。